Sidan uppdaterad: 2026-10-19

Föreningen

Är föreningen äkta eller oäkta?
BRF Älvängen är en äkta bostadsrättsförening.

Äger föreningen marken eller är det tomträtt?
Föreningen innehar tomträtt.

Vilket år bildades föreningen?
Föreningen bildades 2013.

Vilket år köpte föreningen fastigheten?
Fastigheten köptes 2014.

Vilket år byggdes huset?
Fastigheten är byggd 2013–2014 och inflyttning påbörjades under sommaren 2014.

Hur många lägenheter finns i föreningen?
Föreningen består av 77 lägenheter.

Hur många lokaler finns i föreningen?
Föreningen har en lokal som hyrs ut samt yta på taket som hyrs ut för telemast.

Vilken är föreningens totala yta?
Föreningens fastighet omfattar cirka 5 520 kvm.

Hur många våningar har fastigheten?
Fastigheten är sju våningar hög och har hiss.

Ekonomi och avgifter

Månadsavgift och obligatoriska tillägg

Utöver månadsavgiften tillkommer vissa obligatoriska kostnader som debiteras via föreningens månadsavi.

Obligatoriska tillägg:

• Bredband och TV: Föreningen har ett obligatoriskt gruppavtal med Telenor. I avtalet ingår bredband 1000/1000 Mbit/s, premiumrouter, TV HD-box, TV Bas inklusive streaming samt Telenor Stream. Detta kostar 144 kr/månad. 
• El: Föreningen har ett kollektivt elavtal. Varje lägenhet har en egen undermätare och den faktiska förbrukningen debiteras individuellt via månadsavin.
• Varmvatten: Varmvattenförbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning via månadsavin.

Gruppavtalet för bredband och TV är obligatoriskt och kan inte väljas bort. Eventuella tilläggstjänster eller uppgraderingar beställs och betalas separat av den boende.

Observera: Kostnaden för de obligatoriska tilläggen kan variera beroende på faktisk förbrukning när det gäller el och varmvatten.

Betalas månadsavgiften månadsvis eller kvartalsvis?
Månadsvis.

Har föreningen gemensam el?
Nej. Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning.

Mäts varmvatten individuellt?
Ja. Varmvattenförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och debiteras efter förbrukning.

Vad betalar föreningen i tomträttsavgäld?
Tomträttsavgälden höjdes till 1 383 900 kronor per år från januari 2023. Avgälden höjs därefter successivt och uppgår till 1 577 900 kronor från och med 2027. Enligt föreningens nuvarande information är avgälden därefter oförändrad fram till 2033.

Har avgiften förändrats de senaste åren?
Nej, för 2026 är avgiften oförändrad. 

Finns det några beslutade eller planerade avgiftsförändringar?
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

Överlåtelse, pantsättning och andrahandsuthyrning

Tas överlåtelseavgift ut?
Ja. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift i samband med överlåtelse av bostadsrätt. Avgiften får enligt föreningens stadgar uppgå till högst 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgiften betalas av köparen/förvärvaren.

Tas pantsättningsavgift ut?
Ja. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift vid pantsättning av bostadsrätt. Avgiften får enligt föreningens stadgar uppgå till högst 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättning.

Pantsättningsavgiften betalas av bostadsrättshavaren/pantsättaren.

Tas avgift ut vid andrahandsuthyrning?
Ja. Föreningen får ta ut en avgift vid andrahandsupplåtelse. Avgiften får enligt föreningens stadgar uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp per år.

Om lägenheten upplåts i andra hand under endast en del av året beräknas avgiften utifrån det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Ansökan om andrahandsupplåtelse ska godkännas av styrelsen innan uthyrningen påbörjas.

Medlemskap

Finns det några särskilda krav för att bli godkänd som medlem?
Medlemskap prövas enligt föreningens stadgar.

Accepteras juridisk person som medlem?
Nej. Föreningen godkänner enligt stadgarna inte juridiska personer som nya medlemmar.

Godkänner föreningen delat ägande?
Föreningens information anger att delat ägande accepteras med minst 10 procent ägarandel per ägare.

Finns krav på att köparen ska vara bosatt i lägenheten?
Ja. Enligt stadgarna kan föreningen vägra medlemskap om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i lägenheten.

Vilka handlingar ska skickas in vid försäljning?
Köpeavtal samt ansökan om medlemskap skickas till föreningens ekonomiska förvaltare:

BRF Älvängen
C/O Einar Mattsson Byggnads AB
Box 17143
104 62 Stockholm

Förvaltning och kontakt

Vem sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning?
Einar Mattsson Förvaltning.

Hur får jag tag i mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregistret?
Kontakta Einar Mattsson på info@einarmattsson.se.

Vart skickas ansökan om medlemskap?
Ansökan om medlemskap samt köpeavtal skickas till Einar Mattsson enligt adressen ovan.

Vem kontaktar jag om jag har frågor som mäklare?
Vid frågor om lägenhetsutdrag, medlemskap och förvaltning hänvisas mäklare till Einar Mattsson på info@einarmattsson.se.

För övriga frågor är du välkommen att kontakta föreningens styrelse på brfalvangen@gmail.com.

Fastigheten

Vilken typ av uppvärmning finns i fastigheten?
Luftburen värme via fjärrvärme.

Vilken energiklass har fastigheten?
Fastigheten har energiklass C enligt gällande energideklaration.

Vilken typ av fönster finns i lägenheterna?
Lägenheterna har treglasfönster.

Är stammar och elstigar bytta?
Fastigheten är byggd 2013–2014 och något stambyte eller byte av elstigar har därför inte genomförts.

Finns det en aktuell underhållsplan?
Ja. Föreningen har en underhållsplan som följs och uppdateras i samråd med föreningens förvaltare.

Planeras några större renoveringar?
Föreningen kommunicerar större planerade åtgärder och underhåll via föreningens hemsida och Facebook-grupp.

För aktuell information om planerade eller beslutade åtgärder hänvisas till föreningen.

Gemensamma utrymmen

Finns det källar- eller vindsförråd?
Majoriteten av lägenheterna har förråd inne i lägenheten. Resterande lägenheter har förråd i källarplan.
Föreningen har även fyra externa förråd som hyrs ut till boende. Det är för närvarande kö till dessa.
De externa förråden kostar 214 kr per kvadratmeter och månad. 

Finns gemensam tvättstuga?
Nej. Tvättmaskin och torktumlare finns i respektive lägenhet.

Finns cykelförråd?
Ja.

Finns barnvagnsrum?
Ja.

Finns innergård?
Ja. Föreningen har en gemensam innergård med bland annat planteringar, sandlåda och pergola med sittplatser. Innergården delas med grannföreningen BRF Färnebofjärden.

Finns andra gemensamhetslokaler?
Nej.

Garage och parkering

Finns garageplatser i föreningen?
Ja. Föreningen har 38 garageplatser för bil samt 3 platser för MC.

Finns det kö till garageplatserna?
Ja. Det är 7 stycken i kö. Uppdaterat: 2026-09-21.

Vad kostar en garageplats?
1929 kr i månaden + 110 kr i månaden för laddplats. 
Om man önskar att beställa en handsändare för åtkomst till garaget kostar den 450 kr och detta görs via Einar Matsson.

Hur ansöker man om garageplats?
Kontakta föreningens förvaltare Einar Mattsson på info@einarmattsson.se för intresseanmälan och information om eventuell kö.

Finns laddplatser för elbil?
Ja. 14 stycken.

Finns boendeparkering i området?
Nej.

TV, bredband och telefoni

Vilken leverantör har föreningen för TV och bredband?
Telenor.

Föreningen har gruppavtal för TV, bredband och telefoni. Kostnaden debiteras utöver månadsavgiften.

Försäkring

Ingår bostadsrättstillägg i föreningens försäkring?
Nej.

Föreningen rekommenderar därför att samtliga medlemmar tecknar hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Vilket försäkringsbolag har föreningen?
Folksam, förmedlad av Söderberg & Partners.

Lokaler

Vilken verksamhet bedrivs i föreningens lokal?
Föreningens lokal hyrs ut till Östermalms Bostadsbyrå AB (Länsförsäkringar).

Föreningen hyr även ut yta på taket för telemast till On Tower Sweden AB.

Dokument

Senaste årsredovisning, stadgar och övriga dokument finns att ta del av på hemsidan.